อย่าพึ่งตกใจกับภาษีที่ดินปี 63 อัตราภาษีที่ทุกคนควรรู้
Facebook
Twitter
Email
Pocket
ภาษีที่ดินมีกี่ประเภท?
วันนี้ทางรั้วตาข่ายไวน์แมนจะมาอธิบาย ชี้แจ้ง ทำความเข้าใจกับการประเมินภาษีที่ดินเบื้องต้น อัตราภาษีที่ต้องจ่าย กรณีตัวอย่างต่าง ๆ และวิธีช่วยลดเรื่องภาษีที่ดิน ซึ่งปัจจุบันปี 63 ภาษีที่ดินได้แบ่งออกเป็น 4 ประเภท ดังต่อไปนี้
1. ภาษีที่ดินใช้ทำการเกษตร
ภาษีที่ดินใช้ทำการเกษตร ตัวนี้จะรู้ได้ไงว่า ที่ไหนทำเกษตรกรรมจริง หรือไม่จริง อันนี้เค้าจะดูจากหน้างานจริง เช่น เวลาที่รัฐเข้าไปตรวจ แต่มีการปลูกต้นกล้วยไว้ 10 ต้น แต่ที่ขนาด 4 ไร่ อันนี้ก็อาจจะต้องเสียภาษีในเชิงที่ดินว่างเปล่าก็ได้นะครับ เพราะดูไม่สมเหตุผล(ดูตามหน้างานจริง ๆ เวลาที่รัฐสุ่มเข้าตรวจ) แต่หากที่ดินปลูกยาง หรือไม้ผล ยืนต้นที่ใช้เวลาโตที่ยาวนาน อันนี้น่าจะมองได้ง่ายว่า ทำเกษตรมานานแล้ว
กรณีตัวอย่าง ตัวนี้สมมุติว่าเป็นที่คนปกติทั่วไป มูลค่าไม่เกิน 75 ล้าน ก็เสียภาษีแค่ 0.01% ของมูลค่าที่ดิน ที่ดินผม 1,000,000 บาท เสียภาษีแค่ 100 บาท ซึ่งไม่ได้มากมายครับไม่ต้องตกใจ แต่ถ้าเกิน 75 ล้านอันนี้จะเป็นอีกอัตรา
2. ภาษีที่อยู่อาศัย บ้าน
ภาษีที่อยู่อาศัย บ้าน อันนี้ก็ตรงตัว หมายถึงบ้านที่เราอยู่อาศัยกันทุกวันนี้ ที่มีชื่ออยู่ในสำเนาทะเบียนบ้านเป็นเจ้าของบ้าน แต่หลายคนคงสงสัยว่า “ถ้าหากมีบ้านหลายหลังล่ะ?” อันนี้ต้องเสียภาษีเท่ากันมั้ย บอกเลยว่า ไม่เท่ากัน ขออธิบายเพิ่มเติม บ้านหลังหลัก คือบ้านหลังที่เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน จะมีแค่ที่เดียว ไม่สามารถอยู่ในทะเบียนบ้านหลายที่ได้ อย่างคนปกติบ้านไม่เกิน 50 ล้าน (รวมที่ดิน) ไม่ต้องเสียภาษี สบายใจได้ ถ้ามูลค่า 50-75 ล้าน จะเสียภาษี 0.03% มูลค่า 50 ล้านก็จะเสียแค่ 1,500 บาท ซึ่งน้อยมาก ๆ ส่วน บ้านหลังอื่น ๆ ตัวนี้จะหมายถึง บ้านที่เป็นชื่อเจ้าของบ้าน แต่ไม่มีชื่อเจ้าของบ้านอยู่ในทะเบียนบ้าน ถ้ามูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน จะเสียภาษีแค่ 0.02% มูลค่าบ้านทั่วไป 10 ล้านก็เสียภาษีแค่ 2,000 บาท ไม่มากไปและไม่น้อยไป
3. ภาษีที่ดินที่ใช้ทำธุรกิจ อุตสาหกรรม หรือโรงแรม
ภาษีที่ดินที่ใช้ทำธุรกิจ อุตสาหกรรม หรือโรงแรม ที่ดินที่ทำให้เกิดรายได้ สำหรับที่ดินตัวนี้ ถ้ามูลค่าไม่เกิน 50 ล้านจะเสียภาษีในอัตรา 0.3% มูลค่าทั่วไป 10 ล้านก็จะเสียภาษี 30,000 บาท ยกเว้น บ้านเช่า หรือห้องเช่า ตอนนี้ยังคิดภาษีในส่วนของ บ้านหลังอื่นอยู่
4. ภาษีที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินรกร้าง
ภาษีที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินรกร้าง อัตราการเสียภาษีจะอยู่ที่ 0.3% ต่อปี และจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี แต่จะไม่เกิน 3% ต่อ ปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่สูงที่สุดในบรรดาภาษีทั้งหมดที่ได้พูดถึงมูลค่าที่ดินของคนทั่วไป 1 ล้าน จะต้องเสียภาษี 3,000 บาท ต่อปี ถ้าปล่อยไป 10 ปีไม่ทำอะไรเลย ปีที่ 10 จะเสีย 30,000 บาทต่อปี ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงมาก ๆ ตัวนี้หลาย ๆ คนต้องระวังกันไว้ ถ้ามีที่ดินเปล่า ควรจะปลูกพืชทำการเกษตรไว้น่าจะช่วยลดภาษีที่จ่ายได้เยอะมาก
และหากจากใครสงสัยว่า รัฐใช้อะไรมาเป็นตัววัดราคาที่ดินของแต่ละคนในการคิดเป็นฐานการเสียภาษี อันนี้กรมธนารักษ์หรือกรมที่ดิน เค้าจะเป็นคนประเมินให้ ใครอยากรู้ว่าที่ตัวเองมูลค่าเท่าไหร่ ก็สามารถให้กรมที่ดินประเมินราคาให้ได้ ราคาที่รัฐประเมินให้อาจจะถูกกว่าราคาที่ขายได้จริง เป็นราคากลาง ณ ปัจจุบัน ประมาณว่าเป็นมูลค่าในการเอาที่ไปทำธุรกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการจำนอง การค้ำประกัน ฯลฯ
สุดท้ายนี้อยากจะฝากกับคนที่มีที่ดินแล้วปล่อยเป็นที่รกร้าง ไม่ได้ดูแลที่ดินที่มีอยู่ แนะนำให้ปลูกผัก สวน ทำการเกษตร ไว้ดีกว่า อย่างน้อย ๆ ก็ช่วยให้เราจ่ายภาษีที่ดินน้อยลง หรือไม่ก็ควรจะล้อมรั้วไวน์แมนให้เป็นที่เป็นทาง ปลูกไม้ยืนต้น หรือต้นสักไว้ 5-10 ปีก็ตัดขายได้ ลดทั้งรายจ่าย เพิ่มทั้งรายได้อีกด้ว
Facebook
Twitter
Email
Pocket
สินค้าแนะนำสำหรับล้อมที่ดิน
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการสั่งซื้อสินค้า ติดต่อได้ตามช่องทางด้านล่างนี้
บทความล้อมรั้วน่ารู้
