ระบบรั้วไวน์แมน ทนสนิม ใช้นาน 80 ปี
มาตรฐาน ASTM สหรัฐอเมริกา ยอดขายอันดับ 1
มาตรฐาน ASTM สหรัฐอเมริกา ยอดขายอันดับ 1
อย่าปล่อยให้ที่ดินรกร้างว่างเปล่า! เพราะภาษีที่ดินว่างเปล่าเพดานสูงกว่าภาษีที่ดินเกษตรกรรม! เพื่อน ๆ หลายคนอาจผ่านหูผ่านตาที่ดินเกษตรกรรมไร่กล้วยกลางกรุงเทพหลายสิบไร่ เพื่อลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จัดเก็บตามมูลค่าที่ดิน บทความนี้ เราจะมาดูกันว่า การปลูกพืชไร่เพื่อลดอัตราภาษีนั้นสามารถทำได้หรือไม่? และมีพืชชนิดไหนบ้างที่จัดว่าเป็นพืชเกษตรกรรม
รู้หรือไม่? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จัดเก็บตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จัดเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) โดยจัดเก็บเจ้าของที่ดินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม หรือแม้แต่ที่ดินรกร้างว่างเปล่าก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงภาษีได้
หลาย ๆ คนอาจคิดว่า ปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่า รกร้าง ไม่มีการใช้ประโยชน์จะทำให้เสียภาษีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างน้อยลง แต่จริงๆ แล้วพื้นที่ว่างเปล่ายังคงต้องเสียภาษีในเพดานภาษีสูงสุด 1.2% และปรับเพิ่มอัตราทุก 3 ปี รวมไม่เกิน 3% ดังนี้
การจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างในอัตราสูง นั่นเพราะองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ต้องการกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้สูงที่สุด และป้องกันการซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร ทำให้เจ้าของที่ดินรกร้างพัฒนาที่ดินมาเป็นเกษตรกรรม ซึ่งภาษีที่ดินเกษตรกรรมมีเพดานภาษีสูงสุดอยู่ที่ 0.15% ต่างจากภาษีที่ดินว่างเปล่าที่มีเพดานภาษีสูงสุด 1.2%
คำว่า “ที่ดินเกษตรกรรม” ไม่ใช่ว่าปลูกแค่ต้นไม้ 4-5 ต้น แต่ต้องปลูกต้นไม้ตามที่กระทรวงเกษตร และสหกรณ์กำหนดด้วย เช่น ปลูกกล้วยต้องไม่ต่ำกว่า 200 ต้น/ไร่ , ปลูกทุเรียน, เงาะ, มะม่วง, มะพร้าว, ลิ้นจี่,
ลำไย ต้องไม่ต่ำกว่า 20 ต้น/ไร่ ถ้าปลูกน้อยกว่าที่กำหนดไว้ไม่ถือว่าเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร
กรณีเลี้ยงปศุสัตว์ หรือเพาะเลี้ยงแมลงเศรษฐกิจ ก็จะมีกำหนดอัตราขั้นต่ำ เช่น เลี้ยงโคหรือกระบือในคอก
ขนาด 7 ตารางเมตร/ตัว และใช้ที่ดิน 1 ตัว ต่อ 5 ไร่, เลี้ยงเป็ดและไก่ 4 ตารางเมตร/ตัว เป็นต้น
ประกาศของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ระบุว่า การประกอบการเกษตรที่เป็นการทำไร่ การปลูกผัก การปลูกไม้ผลยืนต้น การปลูกสวนป่า การปลูกป่าเศรษฐกิจ แบบสวนเฉพาะ หรือการปลูกไม้ผลหรือไม้ยืนต้นแบบสวนผสมที่มีชนิดพืชดังต่อไปนี้จะต้องประกอบการเกษตร ให้ได้อัตราขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ จึงจะถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ในการประกอบการเกษตรกรรม
สำหรับ อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีกำหนดเพดานภาษีสูงสุดอยู่ที่ 0.15% คือ
โดยในส่วนนี้หากมีการทำเกษตรกรรมไม่เต็มพื้นที่จะเสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์
พืชที่เข้าข่ายปลูกให้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีทั้งสิ้น 51 ชนิด ดังนี้
| ชื่อ | อัตราปลูกขั้นต่ำ (ต้นต่อไร่) |
1 | กล้วยหอม | 200 |
2 | กล้วยไข่ | 200 |
3 | กล้วยน้ำว้า | 200 |
4 | กระท้อนเปรี้ยว | 25 |
5 | กาแฟ | 170 |
6 | กานพลู | 20 |
7 | กระวาน | 100 |
8 | โกโก้ | 150-170 |
9 | ขนุน | 25 |
10 | เงาะ | 20 |
11 | จำปาดะ | 25 |
12 | จันทร์เทศ | 25 |
13 | ชมพู่ | 45 |
14 | ทุเรียน | 20 |
15 | ท้อ | 45 |
16 | น้อยหน่า | 170 |
17 | นุ่น | 25 |
18 | บ๊วย | 45 |
19 | ปาล์มน้ำมัน | 22 |
20 | ฝรั่ง | 45 |
21 | พุทรา | 80 |
22 | แพสชั่นฟรุ๊ต | 400 |
23 | พริกไทย | 400 |
24 | พลู | 100 |
25 | มะม่วง | 20 |
26 | มะพร้าวแก่ | 20 |
27 | มะพร้าวอ่อน | 20 |
28 | มะม่วงหิมพานต์ | 45 |
29 | มะละกอ | 100 ต้นต่อไร่ (ไม่ยกร่อง) อัตราปลูกขั้นต่ำ 175 |
30 | มะนาว | 50 |
31 | มะปราง | 25 |
32 | มะขามเปรี้ยว | 25 |
33 | มะขามหวาน | 25 |
34 | มังคุด | 16 |
35 | ยางพารา | 80 |
36 | ลิ้นจี่ | 20 |
37 | ลำไย | 20 |
38 | ละมุด | 45 |
39 | ลางสาด | 45 |
40 | ลองกอง | 45 |
41 | ส้มโอ | 45 |
42 | ส้มโอเกลี้ยง | 45 |
43 | ส้มตรา | 45 |
44 | ส้มเขียวหวาน | 45 |
45 | ส้มจุก | 45 |
46 | สตอเบอรี่ | 1 |
47 | สาลี่ | 45 |
48 | สะตอ | 25 |
49 | หน่อไม้ไผ่ตง | 25 |
50 | หมาก | 100-170 |
51 | พืชกลุ่มให้เนื้อไม้ | 100 |
เจ้าของที่ดินสามารถลดอัตราภาษีที่ดินได้ด้วยการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ให้เป็นที่ดินเกษตรกรรม แต่จะต้องมีการใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรและปศุสัตว์ อีกทั้งต้องมีผู้ดูแลไม่ให้ที่ดินรกร้าง เพราะจะมีการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ อทป. อยู่เสมอ และหากใช้ที่ดินไม่เกิดประโยชน์ตามที่แจ้ง อาจทำให้ต้องจ่ายค่าปรับและถูกเรียกเก็บภาษีย้อนหลังอีกด้วย
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการสั่งซื้อสินค้า ติดต่อได้ตามช่องทางด้านล่างนี้
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อได้ที่...
บริษัท แทค-เอ็ม กรุ๊ป จำกัด
177/1 ชั้น 20 อาคารบางกอกสหประกันภัย (BUI)
ถ.สุรวงศ์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
โทร: 02-634-9981 แฟกซ์: 02-634-7250
เปิด จันทร์ – ศุกร์ (8.30 – 17.30 น.)
ปิดทำการ เสาร์ อาทิตย์
และวันหยุดนักขัตฤกษ์
เวลาทำการ: จันทร์ – ศุกร์ (8.30 – 17.30 น.)
ปิดทำการ: เสาร์ อาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |