ที่ดินทับซ้อน: เมื่อโฉนดใบเดียวมีเจ้าของสองคน

Facebook
Twitter
Email
Pocket

สารบัญบทความ

มุมมองทางอากาศของแปลงที่ดินสีเขียวมีเส้นแบ่งพื้นที่หลายสี สองมือชี้ไปยังแปลงเดียวกัน สื่อถึงปัญหาที่ดินทับซ้อน

ที่ดินทับซ้อน คืออะไร และเกิดอย่างไร

ที่ดินทับซ้อน หมายถึงกรณีที่โฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่จัดสรรให้กับบุคคลหนึ่ง มีบริเวณที่ดินซ้อนทับกับโฉนดอื่น ไม่ว่าจะของบุคคลอื่น หน่วยงานรัฐ หรือถูกอ้างสิทธิ์ในเขตพื้นที่เดียวกัน ซึ่งส่งผลให้เกิดความคลุมเครือในเรื่องกรรมสิทธิ์ ความชัดเจนทางกฎหมาย และการใช้ประโยชน์จากที่ดิน

ปัญหาพื้นที่ทับซ้อนในประเทศไทย

กรณีต้นเหตุจากโฉนดซ้ำเลขและแผนที่หลายมาตราส่วน

จากรายงานกรมที่ดินพบว่า มีโฉนดมากกว่า 110,000 แปลงทั่วประเทศที่มีเลขโฉนดหรือเลขหน้าสำรวจซ้ำกัน โดยเฉพาะใน กทม. และจังหวัดใกล้เคียง

อีกปัจจัยคือการใช้แผนที่หลายมาตราส่วนในกฎหมายหน่วยงานรัฐต่าง ๆ ซึ่งไม่ตรงกัน เช่น มาตราส่วน 1:4,000 และ 1:50,000 ทำให้เกิดพื้นที่ทับซ้อนระหว่างอุทยาน ป่าสงวน และที่ดินชุมชน

ปัญหาทับซ้อนระหว่างที่ดินรัฐและที่ดินประชาชน

ประเทศไทยมีพื้นที่ที่ดินของรัฐรวมกว่า 458–465 ล้านไร่ ในขณะที่พื้นที่จริงมีเพียงประมาณ 320 ล้านไร่ นั่นหมายความว่าที่ดินรัฐมีการทับซ้อนระหว่างหน่วยงานรัฐเอง และกับพื้นที่ประชาชนที่อาศัยก่อนหน้า ตัวอย่างเช่นกรณี ส.ป.ก. ทับซ้อนกับอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ซึ่งมีการจัดประชุม MOU และหารือกันเพื่อแก้ปัญหา

ผลกระทบต่อเจ้าของโฉนดและชุมชน

ภาพมุมสูงของหมู่บ้านชนบทล้อมรอบด้วยแปลงนาเขียวชอุ่ม มีเส้นแบ่งแปลงที่ดินอย่างเป็นระเบียบ แสดงความขัดแย้งที่ดินและผลกระทบต่อชุมชน

ความเสี่ยงจากที่ดินทับซ้อน

  • เศรษฐกิจ: เจ้าของโฉนดอาจไม่สามารถใช้สิทธิทำธุรกรรม เช่น ขาย หรือขอสินเชื่อธนาคารได้
  • สังคม: เกิดความขัดแย้งในชุมชน บางรายอาจถูกขับออกหรือถูกดำเนินคดีบุกรุก
  • กฎหมาย: โฉนดอาจถูกเพิกถอนหรือถูกระงับ หากตรวจพบการออกเอกสารไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น ไม่แจ้ง ส.ค.1 หรือใช้พื้นที่ป่าสงวน

แนวทางแก้ไขและนโยบายของรัฐ

กลุ่มชาวบ้านและเจ้าหน้าที่กำลังดูแผนที่วางบนโต๊ะกลางแปลงเกษตร สื่อถึงความร่วมมือเพื่อแก้ปัญหาที่ดินทับซ้อน

โครงการ One Map และมาตราส่วน 1:4,000

รัฐบาลดำเนินโครงการ One Map เพื่อพัฒนาแผนที่แนวที่ดินของรัฐแบบบูรณาการสูงสุด โดยใช้มาตราส่วน 1:4,000 เพื่อให้เกิด “หนึ่งพื้นที่ หนึ่งหน่วยงานรับผิดชอบ” ลดความทับซ้อนระหว่างหน่วยงานรัฐและพื้นที่ประชาชน

มติ ครม. และการปรับแผนที่แนวเขตจังหวัด

มีมติเห็นชอบปรับแผนที่แนวเขตในหลายกลุ่มจังหวัด เช่น กลุ่มที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 33 จังหวัด ตั้งเป้าลดพื้นที่ทับซ้อนอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าแล้วเสร็จในปี 2568

ข้อเสนอเพื่อป้องกันโฉนดทับซ้อนในอนาคต

ภาพชาวบ้านและเจ้าหน้าที่หลายคนร่วมวางแผนการจัดสรรที่ดินจากแผนที่กลางทุ่ง สื่อถึงการวางนโยบายและแนวทางแก้ไขที่ดินทับซ้อนของรัฐ
  • เปิดให้ประชาชน ตรวจสอบแปลงที่ดินผ่านแอป One Map Thai ร่วมกับบริการภาครัฐ
  • สร้างระบบ แจ้งเตือนเมื่อโฉนดมีเลขซ้ำ หรือขัดแย้งกับพื้นที่อื่น
  • เสริมมาตรการ การแจ้ง ส.ค.1 ก่อนออกโฉนด รวมถึงดำเนินการเพิกถอนอย่างรวดเร็ว หากออกผิดกฎหมาย
  • จัดให้มี การกำกับดูแลร่วมของชุมชนและภาคประชาสังคม เพื่อร่วมพิสูจน์สิทธิ์ในพื้นที่
  • พัฒนาการอบรมข้าราชการและเจ้าหน้าที่เรื่องมาตรฐานการวัดเขต แผนที่ และการจัดทำเอกสารที่ดิน

สรุปสาระสำคัญของบทความ

บทความนี้กล่าวถึง ที่ดินทับซ้อน ซึ่งถือเป็นหนึ่งในปัญหาที่ดินที่รุนแรงและแพร่หลายของประเทศไทย เกิดจากโฉนดซ้ำเลข การใช้แผนที่หลายมาตราส่วน และความทับซ้อนระหว่างที่ดินของรัฐกับประชาชน รัฐบาลจึงดำเนินโครงการ One Map และปรับแผนที่แนวเขตในหลายกลุ่มจังหวัด เพื่อแก้ไขปัญหา รวมถึงตั้งมาตรการช่วยเหลือประชาชนที่ได้รับผลกระทบ โดยนำเสนอวิธีป้องกันในอนาคต เช่น ระบบแจ้งเตือน โฉนดซ้ำ และการมีส่วนร่วมของชุมชน ประเด็นนี้จึงนับเป็นเรื่องสำคัญที่ควรได้รับความสนใจจากทุกฝ่าย เพื่อสร้างความมั่นคงด้านสิทธิ์ที่ดิน และลดความขัดแย้งในสังคมระยะยาว

Facebook
Twitter
Email
Pocket

สินค้าแนะนำ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการสั่งซื้อสินค้า ติดต่อได้ตามช่องทางด้านล่างนี้

บทความล้อมรั้วน่ารู้

รั้วตะแกรงเหล็กคืออะไร? พร้อมแนะนำประเภทและการใช้งาน

Facebook
Twitter
Email
Pocket

สารบัญบทความ

รั้วตะแกรงเหล็ก คือรั้วที่ผลิตจากลวดเหล็กคุณภาพสูง ผ่านกระบวนการผลิตที่พิถีพิถัน มีการเชื่อมอาร์คไฟฟ้า (Arc Welding Machine) เพื่อให้โครงสร้างแข็งแรงและทนทานมากขึ้น ใช้สำหรับล้อมพื้นที่เพื่อความปลอดภัยและความสวยงาม รั้วประเภทนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในงานก่อสร้าง อุตสาหกรรม และฟาร์มปศุสัตว์ เนื่องจากติดตั้งง่าย ทนต่อสภาพอากาศ และมีอายุการใช้งานยาวนาน เหมาะสำหรับ รั้วทางด่วน รั้วทางรถไฟ รั้วบ้าน และรั้วโรงงาน

ข้อดีของรั้วตะแกรงเหล็ก

  • ความแข็งแรงและทนทาน: โครงสร้างเหล็กที่ผ่านกระบวนการผลิตที่ได้มาตรฐาน ทำให้รองรับแรงกระแทกได้ดี
  • ป้องกันการกัดกร่อน: มีรุ่นที่ผ่านกระบวนการเคลือบกัลวาไนซ์หรือ Zinc-Aluminum ทำให้ป้องกันสนิมและทนต่อสภาพอากาศได้ดี
  • ติดตั้งง่ายและรวดเร็ว: น้ำหนักเบากว่ารั้วเหล็กทั่วไป สามารถขนส่งและติดตั้งได้สะดวก
  • เหมาะกับหลายพื้นที่: ใช้ได้ทั้งในฟาร์ม อุตสาหกรรม บ้านพักอาศัย รั้วโรงงาน รั้วทางด่วน และรั้วทางรถไฟ
  • ดูแลรักษาง่าย: ไม่ต้องบำรุงรักษาบ่อยเหมือนรั้วไม้หรือรั้วคอนกรีต

แนะนำรั้วตะแกรงเหล็ก 3D ไวน์แมน (Vineman Zinc-Aluminum 3D Fence)

คุณสมบัติเด่นของรั้ว 3D ไวน์แมน:

  • วัสดุ Zinc-Aluminum: ให้ความทนทานสูงกว่ารั้วเหล็กทั่วไป และป้องกันการกัดกร่อนได้ดีเยี่ยม
  • ดีไซน์ 3D เสริมความแข็งแรง: โครงสร้างที่มีมิติช่วยเพิ่มความมั่นคงของรั้วและรองรับแรงกระแทกได้ดีกว่ารั้วแบบปกติ
  • ติดตั้งง่าย ประหยัดเวลา: ออกแบบมาให้สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว ลดค่าใช้จ่ายด้านแรงงาน
  • เหมาะกับการใช้งานหลายรูปแบบ: ใช้ได้ทั้งฟาร์ม ที่พักอาศัย รั้วบ้าน รั้วทางด่วน และรั้วทางรถไฟ

ระบบเสาและการติดตั้งที่แข็งแรงของรั้ว 3D ไวน์แมน

  • เสารั้วเหลี่ยมผลิตจากเหล็กชุบซิงค์แบบจุ่มร้อน ไม่ต่ำกว่า 150 กรัม/ตร.ม. และเคลือบสีฝุ่น (Powder Coating) ไม่ต่ำกว่า 80 ไมครอน เพิ่มอายุการใช้งานให้ยาวนานขึ้น
  • Spider Fitting ชุบซิงค์เคลือบสีฝุ่น ออกแบบให้แข็งแรง ช่วยยึดแผงตะแกรงเหล็กเข้ากับเสาอย่างมั่นคง
  • Security Bolt เกรดสแตนเลส 304 ไม่ขึ้นสนิม ออกแบบมาเพื่อป้องกันการถอด ช่วยเสริมการป้องกันพื้นที่ให้ปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

การใช้งานของรั้วตะแกรงเหล็ก

1. ใช้ในสนามบิน

รั้วตะแกรงเหล็กแรงดึงสูงสีดำแบบ 3D ล้อมพื้นที่บ้านและโรงงาน บนพื้นสนามหญ้าสีเขียวสะอาด
  • ป้องกันบุคคลภายนอกบุกรุกพื้นที่หวงห้ามของสนามบิน
  • ลดความเสี่ยงต่ออุบัติเหตุจากสัตว์ที่อาจเข้าสู่รันเวย์
  • นิยมใช้ รั้วตะแกรงเหล็กชุบกัลวาไนซ์ หรือ รั้วตะแกรงเหล็ก 3D ไวน์แมน เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความทนทาน

2. ใช้ล้อมฟาร์มและปศุสัตว์

  • ป้องกันสัตว์ออกนอกพื้นที่ และป้องกันสัตว์ป่าหรือผู้บุกรุก
  • สามารถใช้ รั้วตะแกรงเหล็ก 3D ไวน์แมน เพื่อเพิ่มความแข็งแรงและอายุการใช้งานที่ยาวนาน

3. ใช้ในอุตสาหกรรมและโรงงาน

  • กั้นพื้นที่เพื่อความปลอดภัยและแบ่งโซนการทำงาน
  • รั้วตะแกรงเหล็กแบบเชื่อมหรือรั้วชุบกัลวาไนซ์เหมาะสำหรับการใช้งานนี้
  • เหมาะสำหรับการติดตั้งเป็น รั้วโรงงาน เพื่อความปลอดภัยและจัดระเบียบพื้นที่

4. ใช้ในบ้านพักอาศัยและพื้นที่ส่วนตัว

  • ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับที่พักอาศัย และมีดีไซน์ที่ทันสมัย
  • สามารถใช้ รั้วตะแกรงเหล็ก 3D ไวน์แมน ที่มีความแข็งแรงและสวยงาม
  • นิยมใช้เป็น รั้วบ้าน ที่ช่วยเพิ่มทั้งความปลอดภัยและความสวยงาม

5. ใช้กับทางด่วนและทางรถไฟ

  • ป้องกันการบุกรุก ลดอุบัติเหตุ และรักษาความปลอดภัยของผู้ใช้ถนนและรางรถไฟ
  • นิยมใช้ รั้วตะแกรงเหล็กชุบกัลวาไนซ์ ที่มีความทนทานสูง
  • เหมาะสำหรับเป็น รั้วทางด่วน และ รั้วทางรถไฟ เพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบ

สรุป

รั้วตะแกรงเหล็ก เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับงานล้อมพื้นที่ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นฟาร์ม อุตสาหกรรม หรือที่พักอาศัย รั้วโรงงาน รั้วบ้าน รั้วทางด่วน และรั้วทางรถไฟ รั้วแบบ 3D ไวน์แมน เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุดในปัจจุบัน เพราะมีความแข็งแรงสูง ทนทาน และติดตั้งง่าย หากคุณกำลังมองหารั้วเหล็กที่มีคุณภาพสูงและใช้งานได้หลากหลาย รั้วตะแกรงเหล็ก 3D ไวน์แมน เป็นทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม

Facebook
Twitter
Email
Pocket

สินค้าแนะนำ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการสั่งซื้อสินค้า ติดต่อได้ตามช่องทางด้านล่างนี้

บทความล้อมรั้วน่ารู้